부동산시장 동향 분석 매매가 상승폭 감소 및 2024년 시멘트 전망

안녕하세요?

오늘은 11월 16일 배포된 한국부동산원 보도자료와 하나증권 리서치 센터 연구를 바탕으로 부동산 시장 동향과 2024년 시멘트 전망을 알아보겠습니다.

 

 

 

<소제목>

1. 아파트 시장 매매가격 동향 분석

2. 전세가격 동향 분석

3. 2024년 시멘트 전망

 

  

그럼 시작하겠습니다.

 

1. 주간 아파트 시장 매매가격 동향 분석

11월 16일 한국부동산원에서 보도한 자료에 의하면, 11월 2주 주간 아파트 매매가격 동향이 전국은 0.02% 증가되었으나 상승 폭이 지난주 대비 0.01% 축소되었다.

위 그래프를 보면, 전국적으로 0.01% 줄어들었다는 것을 확인할 수 있다. 서울과 지방은 각각 0.05%와 0.02%로 보합, 수도권은 0.01% 감소하여 0.03%의 수치를 보이는데 그래프를 볼 때 주의해야 할 점은 위 수치가 모두 +라는 점이다.

 

증가는 하고 있으나 '증가율'이 둔화

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시도별 아파트 매매가격지수 변동률은 아직까진 상승지역이 하락지역보다 많으나 그 수치가 미미할 정도로 약보합이나 강보합을 이룬다. 지난주에 비해 큰 폭(0.1%)으로 상승한 세종과 -0.04% 하락한 인천과 부산이 대조를 이룬다.

 

 

 

아직까지는 매매 상승 지역이 많으나 그 숫자가 점점 줄어들고 있다. 주간 아파트 시장 매매가격지수 동향을 살펴보면 전국과 수도권의 변동률은 우하향하고, 지방은 보합이다.

 

매매가격지수는 상승하나 차분해진다.

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2. 주간 아파트 시장 전세가격 동향 분석

11월 2주 주간 아파트 시장 전세가격 동향은 전국이 0.11%로 지난주보다 상승 폭이 축소되었다.

서울이 0.02%p 감소하여 0.19%, 수도권도 0.02%p 감소하여 0.18%, 지방은 0.04%로 보합이다. 주의해야 할 점은 매매가격지수 그래프에서와 같다.

'증가율'이 줄어들었을 뿐, 전세가는 계속 상승한다.

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시도별 아파트 전세가격지수 변동률을 살펴보면 부산, 대구, 경북, 제주를 제외하고 전세가격이 모두 상승하고 있다.

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상승과 하락 수의 유의미한 변화는 없으며, 아파트 전세가격지수 동향을 살펴보면

변동률의 큰 변화 없이 상승(+) 폭을 꾸준히 유지하고 있다.

 

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최근 1년간 전국 아파트 매매 전세가격 지수와 변동률 추이를 살펴보면 아직 100미만을 가리키고 있기에 회복되었다고 보기는 힘들고, 매매가격 상승률이 줄어들고 있다.

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3. 2024년 시멘트 전망

하나증권 리서치 센터 연구 보고서. 2023. 11. 16.

11월 16일 발간된 하나증권 리서치 센터 연구 보고서를 살펴보면 2024년 시멘트 전망에 대해 알 수 있다.

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대부분의 시멘트사의 매출과 영업이익 YoY가 모두 감소

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이해를 돕기 위해 2023년 3분기 시멘트값과 생산량 수치 및 4분기 전망치를 가져왔다.

위 그래프를 보면 전년 대비 시멘트의 가격 상승이 꽤 높은 상황에서 생산량은 점점 줄어들고 있다는 것을 확인할 수 있다.

2024년은 과연 어떨까?

 

2024년 시멘트값은 23년 3,4분기에 비해 YoY 상승률이 꽤 줄어들고, 생산량은 6.5% 감소한다고 전망한다.

원자재 인플레이션이 결국 수요 둔화로 인해 점점 디스인플레가 되고 공급량도 감소시키고 있다.

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마무리

 

지금까지 한국부동산원 부동산 통계정보 자료와 하나증권 리서치연구를 바탕으로 아파트 시장 동향과 2024년 시멘트 전망에 대해 알아보았습니다. 매매가와 전세가는 모두 상승하나 전자의 경우 그 폭이 감소하고 있으며, 2024년에는 시멘트값 상승 폭이 줄어들고 생산량 감소가 이어질 것으로 전망했습니다. 이는 결국 아파트 공급량에 영향을 미치게 되지 않을까요?

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